北京多部门启动观察“租房贷”一旦查实将从重处罚

  北京多部门启动观察“租房贷”

  住房租赁企业违规使用“租房贷”致消耗者“被贷款”,一旦查实将从重处罚团结惩戒

  克日,住房租赁企业违规使用“租房贷”备受关注。本月20日,杭州一家长租公寓公司宣布停业,其租客反映,该公司违规使用“租房贷”。尚有媒体消息来源,有消耗者外貌享受“押一付一”的缴租模式,现实上“被贷款”。部门住房租赁企业在消耗者不知情情形下使用“租房贷”获取资金,存在诱导性诱骗行为。克日有网友反映,北京也存在该征象。

  市住建委昨日表现,针对住房租赁企业违规使用“租房贷”,现在正团结市银监局、市金融局、市税务局等部门观察取证,一旦查实,将从重处罚,团结惩戒。

  北京此前已要求不得使用贷款恶性抢房

  克日有媒体消息来源,部门住房租赁企业在消耗者不知情情形下使用“租房贷”,导致消耗者“被贷款”,存在诱导性诱骗行为,甚至,强制消耗者签下租房分期贷款条约。

  效果,消耗者享受着外貌“押一付一”的租房服务,现实上,消耗者以绑定本人名下储蓄卡作担保的形式,通过第三方互联网金融公司,向指定银行申请了贷款。该互联网金融公司将租户需要缴纳的租金总额,一次性转账给住房租赁企业,住房租赁企业获得了资金来争取更多的房源抢占市场,而消耗者需要按月缴纳衡宇租金以及服务费。

  8月20日,杭州鼎家网络科技有限公司的长租公寓公司宣布停业,该公司表现,租户想要退押金需等该公司整理以后由相关部门统筹解决,也可以自行提起诉讼。据悉,4000户租客通过一个名为51返呗的APP一次性把租金付给鼎家,现在租客不仅拿不到先行支付的押金,依然要每月定时向该APP还钱。

  北京市住建委昨日表现,针对住房租赁企业违规使用“租房贷”,现在正团结市银监局、市金融局、市税务局等部门观察取证,一旦查实,将从重处罚,团结惩戒。

  这并不是官方首次针对“租房贷”发声。8月17日,市住建委团结市银监局、市金融局、市税务局等部门集中约谈自若、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业卖力人,明确要求住房租赁企业“三不得”和“三严查”,其中就包罗不得使用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源,另外,将严查不按约定用途使用融资资金的行为。

  资源进入导致租金上涨

  北京的房租事实有没有上涨?凭据中国房价行情网的一份天下主要都会租金情形数据,7月天下主要都会中,北京居于第六位。

  房租确实上涨了,是什么缘故原由导致?北京房产住房租赁企业协会会长李文杰表现,资源进入后泛起的恶性竞争,是这轮房租上涨的主要缘故原由。

  他以为,资源是逐利的,这一点不行否认。长租公寓是近两年投资的风口,资源的推动,使得租赁企业快速扩张。租赁企业快速扩张的背后是私募基金大规模注入,这些租赁企业并没有走持有物业出租的长租公寓的门路,而是选择了一条“捷径”,即收房主房源再租给租客,也就是各人熟知的“二房东”。为了占领市场从而高价收房,这样的恶性竞争,快速推高租金。企业违规哄抬租金收房源,抬高了业主的心理预期,从而抬高区域的租金水平。

  李文杰表现,在增添供应的同时,规范资源和规范市场,应该是相关部门发力的主要方面。

  ■ 追问

  1、北京面临400万间以上租赁缺口?

  “剖析简朴,数据严重失实,北京成套住宅每套租赁生齿为3.6人”

  克日有媒体剖析,仅北京而言,租赁生齿有800万人,现在租赁房源量约为350万间,因此,北京面临着400万间以上的租赁缺口。

  北京房产住房租赁企业协会会长李文杰表现,上述剖析过于简朴,数据荒唐结论可笑。“各人可以算一下,一间屋子纷歧定住一小我私家,许多都是两小我私家住一个房间,甚至一家三口住一个房间。”

  因此,简朴按人均一间房的尺度测算缺口并不科学。凭据住房租赁企业协会等调研数据显示,成套住宅约莫每套租赁生齿为3.6人,而每套衡宇平均有2.3个房间。以是显而易见的是,每间房是不止住一小我私家的。

  李文杰以为,该媒体剖析的租赁生齿也不靠谱。凭据市统计局数据,2017年尾北京常住生齿2170.7万人,其中非京籍794万人。北京当地住民无房的并不多,凭据观察,仅在一成左右,非京籍常住生齿有房的在四成左右。上述剖析称北京有800万租赁生齿,相当于说所有外地人都租房住。“过于强调,严重失真。”

  他指出,该剖析提到北京租赁房源量350万间,折合下来也就一百多万套,也是大大低估了。北京有城也有乡,先不说城里的出租房有几多,据2015年国普数据粗算,北京仅团体土地上的栖身类修建面积3.9亿平方米,可是农村村民生齿有231万人,根据统计局人均44.5平方米,当地农民仅栖身1亿平方米。那富余的大量栖身类修建用于那边?

  2、拆违导致租金上涨?

  “新增房源不停增添,供求关系趋于改善”

  有剖析指出,北京本轮房租上涨是拆违所致。李文杰以为,拆违带来的需求增添不是这轮租金上涨的主要因素。首先,违建自己就是违法建设的,拆除它们是天经地义的事。

  同时他表现,“疏整促”整体而言是缓解租赁总需求,加上新增房源不停增添,供求关系逐步趋于改善。数据显示,2017年以来北京拆除的违法建设合计7625万平方米,80%属于非栖身类,仅有20%、1525万平方米左右作为栖身使用,按人均租住修建面积估算,影响生齿约60万人。

  而这部门人,有不少已经流出北京。据相识,2017年以来同期北京常住生齿净流出在10万人以上,其余的转化为衍生租赁需求,就近搬入周边正当的住民、村民住房租住。租赁总需求淘汰的同时,住房供应在不停增添。

  据统计,2017年北京新增住房9万套、今年以来新增7万套,累计新增16万套,按套均可住3.6人盘算,可吸纳租赁生齿57.6万。这些住房68%漫衍在租住较为集中、租金较低的郊区,租赁市场供应总体有保障。需求和供应一减一增,供求关系实趋改善。“说拆违导致租金上涨的,也太不专心了。”他说。

  新京报记者 邓琦

2018-10-19 00:00:00  清华新闻网

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